如果凌晨的一条新闻没有成为热门搜索话题，恐怕很多中国人都不知道韩国楼市已经崩溃到了让人心碎的程度。在首尔江南区，一对新婚夫妇站在空荡荡的客厅里，不再哭泣。两年前，他们投入了全部积蓄，去银行借了超低息贷款。他们终于收到了押金，以为可以住上他们的第一个家了。当时他们觉得押金不是消费，只是存给地主，合同期满就退还。 但如今，土地的主人却彻底失去了联系，电话也打不通，人也像人间蒸发一样消失了。直到那时，他们才意识到自己不是租户，而是被卷入了贷款、投机和价格泡沫的巨大漩涡中。崩溃不会在一夜之间发生，但一旦开始s，没有人能够毫发无伤。最恐慌的不仅是韩国年轻人，还有近五年涌入韩国购房的中国买家。有人说了一句让人心碎的话：在韩国买房的人不是投资，而是在拿生命赌博。 01如果你还没有真正了解韩国的租约，很难想象它有多少操作逻辑。韩国的住房租赁有两种类型：一种是与世界其他地区类似，按月缴纳租金，另一种是具有韩国特色的全额租赁住房。所谓全额租金，是指承租人一次性支付房屋租金的60%至70%作为押金，然后两年内几乎不付租金。表面上看，就像房东“借给你房子”住，押金到期就全额返还给你。看起来很诱人。可以住大房子，房租省钱，押金作为押金也安全。最具影响力对于韩国孩子来说最重要的是政府正在给他们返还超低息贷款。月息比房租便宜，但包租的真正底层逻辑是什么？房东以房子作为抵押，向房客借了大笔资金。它不出租房屋，而是将租户视为银行。房东并没有老老实实把这笔钱存到账户上，而是继续买房、租房子，把押金拿回来，就如滚雪球一样越滚越大。 一位房东依靠这种模式购买了一千多套公寓。它不是投资，而是用存款建造的卡片大厦。只要缺少一个环节，整个系统就会崩溃。所有出租屋的繁荣都基于一个前提：房价永远在上涨。只要房子涨价了，押金就可以由下一个租客来补。但如果房价下跌怎么办？这笔存款立即变成了一个滴答作响的时间炸弹。 2020年至2021年，首尔房价疯狂上涨，峰值价格两年内上涨40%。租客的押金越来越高，比例已经接近房价本身，很多人不得不去贷款、再融资。他们以为贷款只是过桥，押金迟早会归还，但谁都没有看到真正的危险。 02 2022年美联储大幅加息，韩国可能也会效仿，利率攀升，最高达到3.5%。这把刀到底有多残忍？过去房东通过借存款、放贷、炒房来赚钱。现在利率高，杠杆破，资金链彻底混乱。房价开始下跌，其中最大地区的房价下跌了30%。房子的市场价值低于首付。换句话说，楼主买不起。所以其中之一最常见的事情是兰德洛rds所做的就是逃跑。租客看着锁匠来换锁，才意识到他所支付的押金是不可退还的。在《韩国新闻》中，最常见的画面是：年轻夫妇抱着孩子坐在楼梯上，搬家公司在门口等候，法院张贴的拍卖告示在空中飘扬。有些人支付押金来贷款，原本希望在两年内收回钱。现在押金没了，贷款还得还。 韩媒称，有人一下子就失去了未来200年的房租。更可怕的是，租客维权无处可去，房东破产，押金又不是死者家属的。不管走哪条路，租客都是最后一个，排队的队伍无穷无尽。所有住房租金的崩溃导致韩国社会爆炸。去年，存款爆炸引发的保险理赔金额创下历史新高。努欺诈案件数量增加了一倍。拖欠押金违约金额最大的房东欠债超过600亿韩元。 70%的受害者是20多岁和30多岁的年轻人。他们不仅失去了金钱，也失去了人生的起点。韩国的房主再也无法忍受，而中国的购房者则更早开始反抗。 03 近年来，韩国房价下跌，中国买家成为最活跃的外部资金来源之一。尤其是在首尔、仁川、釜山等地，时不时出现中国购物者成群结队扫货的情况。但当韩国房地产市场开始下滑时，这些人最先发现自己无路可逃。原因有很多。首先，流动性丧失。房子降价了30%，没有人出价，想卖也卖不了。其次，租户的押金不可退还。如果土地所有者跑步离开后，中国业主必须退还押金。如果押金不退还，租客会直接将你告上法庭。 第三，韩国正准备专门限制外国人购房。韩国国会议员最近提出的一项提案：对资本领域的土地交易实施外国许可制度并强调奖励原则，显然是针对中国人的。你的财产被困住了，新的规则封锁了出口路线，将你锁在原地。很多中国买家已经开始收回房产，而最常见的方向就是：东京。原因是日本通胀温和、利率极低、对外国人政策相对宽松。最重要的是，东京的房子可以出租、出售、分配。韩国的房地产属于非附属财产。当泡沫破灭时，它就是一种死资产。而且，从近期很多中国消费的流向趋势来看协会方面，资金从首尔撤出的速度比最初涌入时要快得多。一位投资者直言：韩国房子不重要，最重要的是离开韩国。 04 韩国政府近期出台严格政策：1亿韩元以上的房租贷款一般不予批准。这意味着：房东支付押金的渠道被堵塞。钱不退，押金不退，租客不能搬走，房东不能卖。整个市场就像一艘破船，下沉的速度越来越快。更糟糕的是，随着系统性风险的爆发，整个租赁模式逐渐失效，市场正在向月租、半贷半租的方向转变。看似回归正常，但对于普通人来说却是一场灾难：当月房租上涨时，就很难回归了。韩国专家的原话是：f月房租意味着长期来看韩国人的生活压力将会增大。这才是可怕的事情。韩国年轻人不仅失去了存款，还面临着更高的月租金、更高的生活成本和更难买房的问题。 秋天不是一个故事，而是国民生活质量的平稳下降。仁川最近有一千多套完全收购的房屋被拍卖，每一栋的背后都是一个家庭的崩溃。拍卖价格往往低于押金，而租户往往拿不到一半的押金。有一名28岁的女孩，由于没有购买存款保险，现在必须为损失的存款申请超过3000万韩元的贷款。他所说的：“我不知道自己以后要怎么生活”，成为了无数人的心声。 05 韩国楼市不仅仅是房价下跌，而是由于住房制度、金融逻辑和管理缺失而引发的系统性灾难。整个浩使用租赁本质上并不是租赁房子，而是全国性的指挥棒式融资链。房价上涨时，它是神器，房价下跌时，它是绞肉机。韩国的问题确实是所有高杠杆社会的问题：当房屋被用作金融工具而不是住宅产品时，普通民众永远是最终的受害者。 中国消费者在这场风暴中遭受的损失也给所有投资者敲响了溢出效应的警钟：并不是所有国家的房子都值得买，也不是所有的上涨市场都能承受最后一击。真正可靠的资产不需要别人收购才能保持其价值。韩国全租赁住房体系的崩溃不仅是一场国家危机，更是写在我们眼前的一个提醒。房地产不是永远运转的机器，投机也不是出路。任何脱离基本需求的价格最终都会付出代价。 免责声明：个人创作，仅供参考 特别声明：本文由网易自媒体平台“网易号”作者上传发布，仅代表作者观点。网易只提供一个实验平台作为信息。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。